آینده سفر در شهرهای بزرگ

10

در 21 ژوئن، شهردار بارسلونا، Jaume Calboni، بیانیه ای جسورانه داد که صنعت گردشگری را تکان داد: تا نوامبر 2028، شهر اجاره کوتاه مدت را ممنوع می کند. این تصمیم با هدف حل آنچه کولبنی به عنوان “بزرگترین مشکل بارسلونا” – بحران مسکن – توصیف می کند، با هدف بازگرداندن 10000 آپارتمان در حال حاضر فهرست شده در پلتفرم هایی مانند Airbnb و بازگرداندن آنها به بازار بلند مدت مسکن است. این مرحله یک مرحله مجزا نیست. شهرهای سراسر جهان در حال تشدید مقررات در مورد اجاره های کوتاه مدت هستند که سوالات مهمی در مورد آینده سفر و گردشگری ایجاد می کند.

بحران مسکن در بارسلونا موضوع مهمی است. ساکنان و کارگران محلی از بازار بیرون رانده می شوند زیرا صاحبان املاک آپارتمان ها را به اجاره های کوتاه مدت پرسود تبدیل می کنند. پیش بینی می شود بازگشت این املاک به بازار اجاره بلندمدت باعث کاهش کمبود مسکن و تثبیت قیمت اجاره بها شود. اقدامات مشابهی در شهرهایی مانند نیویورک، برلین و سانتا مونیکا اتخاذ شده است که هدف هر کدام حل مشکلات مسکن منحصر به فرد خود است.

در نیویورک، از سپتامبر 2023، اجاره کوتاه مدت یک آپارتمان غیرقانونی بود، مگر اینکه مالک در شهر ثبت نام کرده باشد و در طول اقامت حضور نداشته باشد. برلین در ابتدا اجاره های کوتاه مدت را در سال 2014 ممنوع کرد و در سال 2018 آنها را تحت قوانین سختگیرانه مجدداً معرفی کرد. در شهرهای ساحلی کالیفرنیا مانند سانتا مونیکا، اجاره های کوتاه مدت با ممنوعیت های کامل یا محدودیت های شدید روبرو هستند.

این اقدامات بخشی از یک جنبش گسترده تر است که مزایا و معایب گردشگری را برای جوامع محلی زیر سوال می برد. با تسلط Airbnb بر بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت، شهرها این سوال را مطرح می‌کنند که آیا راحتی برای گردشگران، اختلال در بازارهای مسکن و جوامع محلی را توجیه می‌کند یا خیر.

از زمان راه‌اندازی در سال 2007، Airbnb با ارائه اقامتگاه‌های انعطاف‌پذیر به سبک محلی که هتل‌های سنتی نمی‌توانستند با آن‌ها مطابقت داشته باشند، صنعت سفر را متحول کرده است. با این حال، واکنش‌ها علیه Airbnb تشدید شده است زیرا محلی‌ها این پلتفرم را به دلیل افزایش هزینه‌های مسکن و هجوم مینی هتل‌های غیرقانونی در مناطق مسکونی مقصر می‌دانند.

بدون یک بازار اجاره کوتاه مدت قوی، چه تغییراتی را می توانیم در صنعت سفر انتظار داشته باشیم؟

• افزایش هزینه های زندگی برای گردشگرانلوسی پرین، سردبیر ارشد سفر و متخصص هتل در تایمز، معتقد است که لغو اجاره‌های کوتاه‌مدت احتمالاً منجر به افزایش قیمت خانه‌ها می‌شود. هتل ها در مواجهه با کاهش رقابت، می توانند از این فرصت برای افزایش نرخ بهره ببرند. این روند قبلاً در شهر نیویورک دیده شده است، جایی که میانگین نرخ اتاق های هتل به دنبال ممنوعیت اجاره کوتاه مدت به 300 دلار در شب افزایش یافته است.
• چالش هایی برای خانواده ها: Caitlin Ramsdale از پلتفرم سفر خانوادگی Kid & Coe یک نکته منفی قابل توجه برای خانواده ها را برجسته می کند. هتل ها اغلب از نظر چیدمان اتاق و دسترسی به نیازهای خانواده های پرجمعیت پاسخگو نیستند. اجاره‌های کوتاه‌مدت به یک جایگزین عملی برای خانواده‌هایی تبدیل شده‌اند که می‌خواهند شهرها را بدون سرکشی به کاوش بپردازند.
• تجربیات واقعی سفر: از سوی دیگر، نبود اجاره های کوتاه مدت می تواند اصالت تجربه سفر را افزایش دهد. پرین پیشنهاد می‌کند که شهرهایی مانند بارسلونا، که کمتر توسط گردشگران و بیشتر توسط افراد محلی پرجمعیت است، تجربه فرهنگی غنی‌تری ارائه خواهند داد. گردشگران را می توان تشویق کرد که مناطق کمتر مرکزی و مسکونی بیشتر را کشف کنند و دیدگاه ها و تعاملات خود را گسترش دهند.

آیا واقعاً ممنوعیت اجاره های کوتاه مدت باعث کاهش بحران مسکن می شود؟ تحقیقات، از جمله هاروارد بیزینس ریویو، نشان می دهد که اجاره های کوتاه مدت عامل اصلی افزایش اجاره بها نیستند. درعوض، مقررات جامع به جای ممنوعیت های کامل، ممکن است در ایجاد تعادل بین نیازهای ساکنان محلی و گردشگران موثرتر باشد.

این فقط در مورد تعداد نیست، بلکه به روحیه مردم محلی نیز مربوط می شود. در اسپانیا، نارضایتی گسترده از توریسم بیش از حد، مقامات را بر آن داشته است که رفاه ساکنان را بر خواسته‌های گردشگران ترجیح دهند. احساسات مشابه در سایر مناطق توریستی مانند کورنوال در بریتانیا که ترجیح دادن خانه های دوم و اجاره تعطیلات مدت ها موضوع بحث برانگیز بوده است، تکرار می شود.

برخی شهرها به جای تحمیل ممنوعیت های کامل، رویکردهای ظریف تری را در پیش گرفته اند. به عنوان مثال، برلین اجاره های کوتاه مدت را به 90 روز در سال برای مالکان محدود می کند. این به صاحبان خانه های نیمه وقت اجازه می دهد تا بدون تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن درآمد اضافی ایجاد کنند. بریتانیا در حال بررسی اقدامات مشابه است. با این حال، اجرا و اجرای چنین مقرراتی می تواند دشوار و پرهزینه باشد.

برای مسافران، حذف تدریجی اجاره های کوتاه مدت نتایج متفاوتی دارد. هتل ها و B&B ​​ها از کاهش رقابت بیشترین سود را خواهند برد، که به طور بالقوه منجر به قیمت های بالاتر، اما همچنین احتمالاً خدمات بهتر و سرمایه گذاری در کیفیت خواهد شد.

با این حال، این تغییر ممکن است مسافران را وادار کند تا انتخاب‌های اقامتی خلاقانه‌تری داشته باشند، به دنبال مناطق کمتر توریستی، مسکونی بیشتر یا حتی مقاصد جایگزینی باشند که در آن اجاره‌های کوتاه‌مدت هنوز در دسترس است. این می تواند به یک چشم انداز گردشگری متعادل تر منجر شود که در آن منافع به طور عادلانه بین گردشگران و ساکنان محلی توزیع می شود.

از آنجایی که شهرهایی مانند بارسلونا اقدامات جسورانه ای برای تنظیم یا ممنوعیت اجاره های کوتاه مدت انجام می دهند، چشم انداز سفر و گردشگری تغییر خواهد کرد. در حالی که هدف اصلی رسیدگی به بحران مسکن و بازگرداندن تعادل به جوامع محلی است، پیامدهای آن برای مسافران قابل توجه است. هزینه‌های زندگی بالاتر، چالش‌هایی برای خانواده‌ها و تغییر بالقوه به سمت تجربه‌های معتبرتر سفر، همگی در افق هستند.

نکته کلیدی یافتن تعادلی است که هم محلی ها و هم بازدیدکنندگان را راضی کند و تضمین کند که گردشگری برای همه پایدار و سودمند باقی می ماند. آینده اجاره‌های کوتاه‌مدت، از طریق ممنوعیت‌های کامل یا مقررات جزئی، نحوه سفر ما را برای سال‌های آینده شکل خواهد داد.